van Niftrikstraat 10

Omschrijving

Aan een rustig groenplantsoen, centraal en in het grensgebied met België gelegen LUXE- en ROYALE VRIJSTAANDE VILLA met grote VERANDA met DUBBELE OPRIT, verwarmde GARAGE van 35m² en onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde ACHTERTUIN op het OOSTEN.

Vanuit de HAL kom je in de ZEER RUIME U-vormige WOONKAMER én KEUKEN met een oppervlak van 74m², vloerverwarming en openslaande deuren naar de VERANDA.
De HALF OPEN LUXE WOONKEUKEN is aan de achterzijde gelegen en heeft een prachtig groot spoel- kookeiland en kastenwand met diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot een grote BIJKEUKEN (9m²), van waaruit je toegang hebt tot de GARAGE en de TUIN welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd.
Op de 1e verdieping zijn 3 SLAAPKAMERS en een LUXE BADKAMER met grote inloopdouche, kunststof ligbad en diverse vaste opbergvakken. Het 2e TOILET is separaat van de badkamer. Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping met nog 2 SLAAPKAMERS.

Met 14 zonnepanelen en een zonneboiler ben je er zeker van dat je ook energiezuinig zult wonen. Er is een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een eigen laadpunt voor je elektrische auto.

Noemenswaardigheden:
• rustig gelegen maar toch overal dichtbij
• energiezuinig (energielabel A) met zonneboiler en 14 zonnepanelen
• eigen aansluiting voor het plaatsen van een laadpunt voor elektrische auto (3 fasen aansluiting)
• dubbele oprit
• vloerverwarming begane grond
• elektrische inbouwrolluiken met timer op de begane grond
• handbedienbare inbouwrolluiken op de 1e verdieping
• 5 ruime slaapkamers
• prachtige badkamer 2,5 jaar geleden vernieuwd
• onderhoudsvriendelijke tuin
• plantsoen tegenover gelegen
• winkels en horeca op loopafstand
• winkels over het algemeen 7 dagen per week geopend
• op het grensgebied met België
• op enkele minuten van het prachtige natuurgebied “De Kalmthoutse Heide” en het Moretusbos, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen

Begane grond: (betonvloer)
Je komt de woning binnen via de HAL. Hier bevinden zich de eiken trap met rvs spijlen naar de 1e verdieping, een garderobe, meterkast en het modern toilet. De tegelvloer met vloerverwarming is over de gehele begane grond gelegd, zodat dit een eenheid is. Aan de voorzijde in de U-VORMIGE WOONKAMER (61 m²) kun je rondom de gashaard een gezellige zithoek creëren. Via de aluminium openslaande deuren kom je vanuit de woonkamer in de tuin. Onder de aanwezige aangebouwde VERANDA (23 m²), welke direct aan de woonkamer grenst, kun je heerlijk genieten van de fraai aangelegde tuin. De LUXE HALF-OPEN KEUKEN (13m²) is ingericht met een groot kook-/spoeleiland met 5-pits gas kookplaat, Novy plafond afzuigunit, rvs spoelbak, Siemens vaatwasser en diverse laden. De apparatenwand is ingericht met een koffieautomaat, bakoven, combi magnetron, koelkast van 185cm hoog en vriezer met 4 laden. Links en rechts van de apparatenwand zijn kastjes met matglazen deurtjes. Vanuit de keuken heb je toegang tot de BIJKEUKEN (9 m²). Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting met daarboven een werkblad en kastjes. Verder is er een rvs uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken kun je naar de garage en de tuin. Alle aanwezige elektrische inbouwrolluiken op de begane grond zijn voorzien van een timer. De GARAGE (35 m²) is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een elektrische garagedeur. In de garage staan de c.v. combiketel met doorstroom boiler (Nefit excellent, bouwjaar 2005) en de vloerverwarmingsunit (7 groepen) opgesteld. De royale en onderhoudsvriendelijke ACHTERTUIN (180 m²) ligt op het oosten en is modern ingericht met sierbestrating, plantenborders met diverse grassen en boomschors, erfscheiding met hedera, alsmede gemetselde kolommen met houten panelen. Je kunt de tuin ook betreden via de vóóringang. Verder is er een buitenkraan en elektra aansluiting. Ter plaatse van de veranda is een drain aanwezig. De VERANDA (23 m²) aan het huis heeft een aluminium draagconstructie met polycarbonaat dakplaten en inbouwverlichting.

1e verdieping: (betonvloer)
Via de trap in de hal kom je op de OVERLOOP. Hier bevinden zich de eiken houten trap met balustrade met rvs spijlen naar de 2e verdieping en het moderne 2e TOILET. De overloop en de slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking. SLAAPKAMER 1 (24 m²) ligt aan de achterzijde en heeft een vaste schuifkastenwand. SLAAPKAMER 2 en 3 (respectievelijk (21 en 17 m²) bevinden zich aan de vóórzijde. Alle drie de slaapkamers hebben handbedienbare inbouw rolluiken. De LUXE BADKAMER (11 m²) is afgewerkt met een tegelvloer (60x60cm tegels). De inrichting bestaat uit een eikenkleur kastje en badkamermeubel met brede wastafel met 2 kranen, een grote inloopdouche met vlakke composiet vloer en een regen- en handdouche, een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een design radiator en diverse vaste opbergvakken. Verder is er elektrische ventilatie aanwezig en is het plafond voorzien van inbouwspots die het geheel prachtig verlichten.

2e verdieping: (betonvloer)
Via de vaste trap vanuit de 1e verdieping kom je op de OVERLOOP, welke is afgewerkt met een laminaatvloer en een eiken balustrade met rvs spijlen. Vanuit de overloop heb je toegang tot de grote GARDEROBEKAST (5 m²) en de slaapkamers. SLAAPKAMER 4 (15 m²) ligt aan de vóórzijde. SLAAPKAMER 5 (14 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel. Beide slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking en een Velux dakraam.

Ben je op zoek naar een instapklare energiezuinige vrijstaande villa met heel veel ruimte, welke ook nog eens gunstig is gelegen ten opzichte van België? Wellicht is dit het huis van je dromen!
Voor het inplannen van een bezichtiging kun je zowel telefonisch als per mail contact opnemen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.173,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 219 m² Woonkameroppervlakte 61 m² Perceeloppervlakte 442 m² Inhoud 938 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en doorstroomboiler C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (12.48 m bij 15.35 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 34 m² (937 bij 372) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Putte Sectie B Perceelnummer 3668 Oppervlakte 442 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties