Poelhekkelaan 8
5644 TN EindhovenOmschrijving
Wat een plaatje is deze vrijstaande jaren ’30 woning! Gelegen in de ‘Goudkust’ van Eindhoven en door de zeer recente renovatie beschikt de woning over de charme en uitstraling van de jaren dertig maar met het comfort en de gemakken van nu. Vrijwel alle aspecten van de woning zijn in de afgelopen jaren onder handen genomen. Door de na-isolatie, plaatsing van 17 zonnepanelen en krachtige airco-unit...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 211 m² Aantal kamers 11Lees meer
Omschrijving
English translation below
Wat een plaatje is deze vrijstaande jaren ’30 woning! Gelegen in de ‘Goudkust’ van Eindhoven en door de zeer recente renovatie beschikt de woning over de charme en uitstraling van de jaren dertig maar met het comfort en de gemakken van nu. Vrijwel alle aspecten van de woning zijn in de afgelopen jaren onder handen genomen. Door de na-isolatie, plaatsing van 17 zonnepanelen en krachtige airco-unit beschikt deze woning ondanks de enorme ruimte en het bouwjaar over energielabel C.Thans beschikt de woning over een MANSHOGE KELDER, RIANTE en SFEERVOLLE EET-WOONKAMER (en-suite), MODERNE KEUKEN een BIJKEUKEN, 5 RUIME SLAAPKAMERS, VERNIEUWDE BADKAMER, GROTE (BERG-)ZOLDER en een FIJNE privacy biedende ACHTERTUIN met achterom.
In de brochure staat een uitgebreide omschrijving van de historie van het pand en de renovatie's/moderniseringen die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden.
Bent u op zoek naar een markante en unieke woning op een geweldige locatie, met veel ruimte en waar geen grote verbouwingen/renovatie meer nodig en bent u nieuwsgierig naar de sfeer in de woning, neem dan gerust contact op om een bezichtiging in te plannen.
Noemenswaardigheden:
• Alle ramen zijn in juni 2023 vervangen. Overal is HR++ glas geplaatst.
• Vrijwel alle kozijnen zijn in juni 2023 vervangen. Alles in hout uitgevoerd.
• Volledig nieuwe houten pui aan achterzijde geplaatst in mei 2023, op basis van originele blauwdruk.
• Balkondeuren op eerste verdieping (achterzijde) zijn volledig vernieuwd in mei 2023, in hout uitgevoerd.
• In december 2022 werd een nieuwe keuken geplaatst met energiezuinige apparatuur.
• Alarmsysteem geüpdatet in 2022.
• In maart 2023 zijn 17 zonnepanelen geplaatst
• In maart 2023 is de kruipruimte onder de huiskamer geïsoleerd door een gecertificeerd bedrijf.
• In mei 2023 is de vloer van de vliering volledig geïsoleerd en afgewerkt met houten vloerdelen.
• Alle platte daken zijn in april 2023 vanaf buitenzijde geïsoleerd.
• Alle (bijna 30) inbouwspots zijn in maart 2023 vervangen door LED-spots en LED-dimmers.
• In mei 2023 is in de huiskamer (boven nieuwe pui) een 7 KWh LG airco geplaatst.
• De wand tussen de schuur en de aanbouw is in mei 2023 geïsoleerd
• De vloer en wanden van de inbouwkasten in de aanbouw zijn in mei 2023 geïsoleerd
• De badkamervloer is voorzien van nieuwe afvoer, elektrische vloerverwarming, nieuwe
vloertegels met douchegoot en nieuwe douchestang met waterbesparende douchekop (alles uitgevoerd in juni 2023), de designradiator is zowel middels CV-ketel als elektrisch te verwarmen.
Begane grond
Entree; Voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, via de tussendeur is de ruime hal bereikbaar.
Hal; ruime hal voorzien van tegelvloer, toegang tot kelder, werkkamer, toilet, woonkamer, keuken en vaste trap naar verdieping.
Kelder; Metselwerk trap naar manshoge kelder voorzien van plavuizenvloer.
Werkkamer (± 6 m²); Parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas, toegang tot meterkast.
Meterkast; 16 elektriciteitsgroepen, 4x aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting, krachtstroom + patchboard.
Toilet; Tegelvloer, tegellambrisering waarboven stucwerk en stucwerk plafond, hangcloset, handwasbakje, radiator en hardhouten kozijn met HR++ glas.
Woonkamer en-suite (± 18 m²); Sfeervolle houten parketvloer, stucwerk wanden en plafond, concentrische gaskachel, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas.
Eetkamer (± 47 m²); Houten parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas, concentrische gaskachel, wandverwarming, lichtstraat, vaste kastenwand, 2x vaste kast, toegang tot keuken, convectorput, airco-unit, dubbele openslaande deuren naar de tuin.
Keuken (± 10 m²); Tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, RVS spoelbak, Quooker, Bora inductie-kookplaat, koel-,vriescombinatie, oven/magnetron, vaatwasser, koffiebar, designradiator, toegang tot bijkeuken, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas met kiep-ramen en voorzien van handmatig rolluik.
Bijkeuken (± 10 m²); Tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, vaste kastenwand met opstelling HR CV-ketel (Remeha Calenta bj. 2011), aansluiting wasmachine/droger, uitstortgootsteen, radiator, afvoer en toegang tot achtertuin.
Berging (± 28 m²); Betonvloer, houten balkenplafond, verdeler wand-verwarming eetkamer, elektra en radiator.
1e verdieping
Overloop; Tapijt vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond, toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet en vaste trap naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1 voorzijde (± 19 m²); Parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas, walk-in closet.
Slaapkamer 2 achterzijde (± 13 m²); Parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas, toegang tot balkon.
Slaapkamer 3 achterzijde (± 7 m²); Parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas.
Badkamer (± 9 m²); Volledig betegeld, stucwerk plafond, wastafelmeubel, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, ligbad voorzien van thermostaatkraan en handdouche, designradiator, elektrische vloerverwarming, houten kozijn voorzien van HR++ glas.
Toilet; Tegelvloer, tegellambrisering waarboven stucwerk en stucwerk plafond, hangcloset, handwasbakje, radiator en hardhouten kozijn met HR++ glas.
2e verdieping
Overloop; Tapijt vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond, toegang tot twee slaapkamers en vlizotrap naar zolder/vliering, bergruimte onder schuinte van de kap.
Slaapkamer 4 achterzijde (± 14 m²); Tapijt vloerbedekking, deels stucwerk wanden en deels geschilderde wanden, hardhouten kozijn met HR++ glas, wastafel, bergruimte onder schuinte van de kap.
Slaapkamer 5 voorzijde (± 11 m²); Tapijt vloerbedekking, deels stucwerk wanden deels geschilderde wanden, hardhouten kozijn met HR++ glas, bergruimte onder schuinte van de kap.
Zolder
Vliering/bergzolder; (± 6 m²); Woodchip vloerafwerking, vloerisolatie.
Tuin
Fraai aangelegde tuin rondom de woning voorzien van meerdere elektrapunten, lichtspots, diverse borders en volwassen beplanting.
Omgeving
In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden voor kinderen, bossen, openbaar vervoer, winkels, horecagelegenheden, sportaccommodaties en uitvalswegen. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum van de stad en onder anderen ASML, Philips en HTC zijn makkelijk bereikbaar.
What a beauty this 1930s house is! Located in the 'Gold Coast' of Eindhoven and due to the very recent renovation, the house has the charm and appearance of the thirties, but with the comfort and conveniences of today. Almost all aspects of the house have been taken care of in recent years. Due to the post-insulation, installation of 17 solar panels and powerful air conditioning unit, this house has energy label C despite the enormous space and year of construction.
The house now has a CELLAR, SPACIOUS and ATMOSPHERE FULL DINING-LIVING ROOM (en-suite), MODERN KITCHEN, A PITCHEN, 5 SPACIOUS BEDROOMS, RENOVATED BATHROOM, LARGE (STORAGE) ATTIC and a NICE privacy-offering BACKYARD with back entrance.
The brochure contains a detailed description of the history of the building and the renovations/modernisations that have taken place in recent years.
Are you looking for a striking and unique home in a great location, with lots of space and where major renovations / renovations are no longer necessary and are you curious about the atmosphere in the home, please feel free to contact us to schedule a viewing.
Worth mentioning:
• All windows replaced in June 2023. HR++ glass has been placed everywhere.
• Almost all window frames have been replaced in June 2023. Everything made of wood.
• Completely new wooden facade installed at the rear in May 2023, based on the original blueprint.
• Balcony doors on the first floor (rear) were completely renovated in May 2023, made of wood.
• In December 2022, a new kitchen with energy-efficient appliances was installed.
• Alarm system updated in 2022.
• In March 2023, 17 solar panels were installed
• In March 2023, the crawl space under the living room will be insulated by a certified company.
• In May 2023, the floor of the attic will be fully insulated and finished with wooden floorboards.
• All flat roofs will be insulated from the outside in April 2023.
• All (almost 30) recessed spotlights were replaced by LED spotlights and LED dimmers in March 2023.
• In May 2023, a 7 KWh LG air conditioner was installed in the living room (above the new facade).
• The wall between the barn and the extension was insulated in May 2023
• The floor and walls of the fitted wardrobes in the extension will be insulated in May 2023
• The bathroom floor has new drainage, electric underfloor heating, new
floor tiles with shower drain and new shower bar with water-saving shower head (all done in June 2023)
Ground floor
Entrance; Equipped with tiled floor, stucco walls and ceiling, the spacious hall is accessible through the connecting door.
Hall; spacious hall with tiled floor, access to basement, office, toilet, living room, kitchen and staircase to first floor.
Cellar; Masonry stairs to man-sized basement with tiled floor.
Office (± 6 m²); Parquet floor, stucco walls and ceiling, hardwood frames with HR ++ glass, access to meter cupboard.
Fuse box; 16 electricity groups, 4x earth leakage circuit breaker, fiber optic connection, three-phase power + patch board.
Toilet; Tiled floor, tile paneling above which stucco and stucco ceiling, hanging closet, hand sink, radiator and hardwood frame with HR ++ glass.
Living room en-suite (± 18 m²); Atmospheric wooden parquet floor, stucco walls and ceiling, concentric gas heater, hardwood frames with HR++ glass.
Dining room (± 47 m²); Wooden parquet floor, stucco walls and ceiling, hardwood frames with HR++ glass, concentric gas heater, wall heating, light street, fixed cupboard wall, 2x fixed cupboard, access to kitchen, convector well, air conditioning unit, double doors to the garden.
Kitchen (± 10 m²); Tiled floor, stucco walls and ceiling, stainless steel sink, Quooker, Bora induction hob, fridge freezer, oven / microwave, dishwasher, coffee bar, design radiator, access to utility room, hardwood frames with HR ++ glass with tilt windows and equipped with manual shutter.
Utility room (± 10 m²); Tiled floor, stucco walls and ceiling, fixed cupboard wall with HR boiler (Remeha Calenta year 2011), connection for washing machine/dryer, sink, radiator, drain and access to the backyard.
Storage room (± 28 m²); Concrete floor, wooden beamed ceiling, distributor wall heating dining room, electricity and radiator.
1st floor
Landing; Carpet flooring, stucco walls and ceiling, access to three bedrooms, bathroom, separate toilet and staircase to the second floor.
Bedroom 1 front (± 19 m²); Parquet floor, stucco walls and ceiling, hardwood frames with double HR ++ glass, walk-in closet.
Bedroom 2 at the back (± 13 m²); Parquet floor, stucco walls and ceiling, hardwood frames with double HR ++ glass, access to balcony.
Bedroom 3 at the rear (± 7 m²); Parquet floor, stucco walls and ceiling, hardwood frames with double HR ++ glass.
Bathroom (± 9 m²); Fully tiled, stucco ceiling, washbasin, walk-in shower with thermostatic tap, bath with thermostatic tap and hand shower, design radiator, electric underfloor heating, wooden frame with HR++ glass.
Toilet; Tiled floor, tile paneling above which stucco and stucco ceiling, hanging closet, hand sink, radiator and hardwood frame with HR ++ glass.
2nd floor
Landing; Carpeted floor covering, stucco walls and ceiling, access to two bedrooms and loft ladder to attic/attic.
Bedroom 4 at the rear (± 14 m²); Carpeted floor covering, partly stucco walls and partly wallpapered walls, hardwood frame with HR++ glass.
Bedroom 5 at the back (± 11 m²); Carpeted floor covering, partly stucco walls and partly wallpapered walls, hardwood frame with HR++ glass.
Attic
Attic/storage attic; (± 6 m²); Wood chip floor finish, floor insulation.
Garden
Beautifully landscaped garden around the house with multiple electricity points, light spots, various borders and mature plants.
Environment
In the immediate vicinity you will find playgrounds for children, forests, public transport, shops, restaurants, sports facilities and roads. You can reach the city center within 10 minutes by bike and ASML, Philips and HTC, among others, are easily accessible.
The house now has a CELLAR, SPACIOUS and ATMOSPHERE FULL DINING-LIVING ROOM (en-suite), MODERN KITCHEN, A PITCHEN, 5 SPACIOUS BEDROOMS, RENOVATED BATHROOM, LARGE (STORAGE) ATTIC and a NICE privacy-offering BACKYARD with back entrance.
The brochure contains a detailed description of the history of the building and the renovations/modernisations that have taken place in recent years.
Are you looking for a striking and unique home in a great location, with lots of space and where major renovations / renovations are no longer necessary and are you curious about the atmosphere in the home, please feel free to contact us to schedule a viewing.
Worth mentioning:
• All windows replaced in June 2023. HR++ glass has been placed everywhere.
• Almost all window frames have been replaced in June 2023. Everything made of wood.
• Completely new wooden facade installed at the rear in May 2023, based on the original blueprint.
• Balcony doors on the first floor (rear) were completely renovated in May 2023, made of wood.
• In December 2022, a new kitchen with energy-efficient appliances was installed.
• Alarm system updated in 2022.
• In March 2023, 17 solar panels were installed
• In March 2023, the crawl space under the living room will be insulated by a certified company.
• In May 2023, the floor of the attic will be fully insulated and finished with wooden floorboards.
• All flat roofs will be insulated from the outside in April 2023.
• All (almost 30) recessed spotlights were replaced by LED spotlights and LED dimmers in March 2023.
• In May 2023, a 7 KWh LG air conditioner was installed in the living room (above the new facade).
• The wall between the barn and the extension was insulated in May 2023
• The floor and walls of the fitted wardrobes in the extension will be insulated in May 2023
• The bathroom floor has new drainage, electric underfloor heating, new
floor tiles with shower drain and new shower bar with water-saving shower head (all done in June 2023)
Ground floor
Entrance; Equipped with tiled floor, stucco walls and ceiling, the spacious hall is accessible through the connecting door.
Hall; spacious hall with tiled floor, access to basement, office, toilet, living room, kitchen and staircase to first floor.
Cellar; Masonry stairs to man-sized basement with tiled floor.
Office (± 6 m²); Parquet floor, stucco walls and ceiling, hardwood frames with HR ++ glass, access to meter cupboard.
Fuse box; 16 electricity groups, 4x earth leakage circuit breaker, fiber optic connection, three-phase power + patch board.
Toilet; Tiled floor, tile paneling above which stucco and stucco ceiling, hanging closet, hand sink, radiator and hardwood frame with HR ++ glass.
Living room en-suite (± 18 m²); Atmospheric wooden parquet floor, stucco walls and ceiling, concentric gas heater, hardwood frames with HR++ glass.
Dining room (± 47 m²); Wooden parquet floor, stucco walls and ceiling, hardwood frames with HR++ glass, concentric gas heater, wall heating, light street, fixed cupboard wall, 2x fixed cupboard, access to kitchen, convector well, air conditioning unit, double doors to the garden.
Kitchen (± 10 m²); Tiled floor, stucco walls and ceiling, stainless steel sink, Quooker, Bora induction hob, fridge freezer, oven / microwave, dishwasher, coffee bar, design radiator, access to utility room, hardwood frames with HR ++ glass with tilt windows and equipped with manual shutter.
Utility room (± 10 m²); Tiled floor, stucco walls and ceiling, fixed cupboard wall with HR boiler (Remeha Calenta year 2011), connection for washing machine/dryer, sink, radiator, drain and access to the backyard.
Storage room (± 28 m²); Concrete floor, wooden beamed ceiling, distributor wall heating dining room, electricity and radiator.
1st floor
Landing; Carpet flooring, stucco walls and ceiling, access to three bedrooms, bathroom, separate toilet and staircase to the second floor.
Bedroom 1 front (± 19 m²); Parquet floor, stucco walls and ceiling, hardwood frames with double HR ++ glass, walk-in closet.
Bedroom 2 at the back (± 13 m²); Parquet floor, stucco walls and ceiling, hardwood frames with double HR ++ glass, access to balcony.
Bedroom 3 at the rear (± 7 m²); Parquet floor, stucco walls and ceiling, hardwood frames with double HR ++ glass.
Bathroom (± 9 m²); Fully tiled, stucco ceiling, washbasin, walk-in shower with thermostatic tap, bath with thermostatic tap and hand shower, design radiator, electric underfloor heating, wooden frame with HR++ glass.
Toilet; Tiled floor, tile paneling above which stucco and stucco ceiling, hanging closet, hand sink, radiator and hardwood frame with HR ++ glass.
2nd floor
Landing; Carpeted floor covering, stucco walls and ceiling, access to two bedrooms and loft ladder to attic/attic.
Bedroom 4 at the rear (± 14 m²); Carpeted floor covering, partly stucco walls and partly wallpapered walls, hardwood frame with HR++ glass.
Bedroom 5 at the back (± 11 m²); Carpeted floor covering, partly stucco walls and partly wallpapered walls, hardwood frame with HR++ glass.
Attic
Attic/storage attic; (± 6 m²); Wood chip floor finish, floor insulation.
Garden
Beautifully landscaped garden around the house with multiple electricity points, light spots, various borders and mature plants.
Environment
In the immediate vicinity you will find playgrounds for children, forests, public transport, shops, restaurants, sports facilities and roads. You can reach the city center within 10 minutes by bike and ASML, Philips and HTC, among others, are easily accessible.
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 1.049.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.971,56
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1933
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
211 m²
Woonkameroppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
377 m²
Inhoud
826 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
26 m²
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
26-05-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, kierdichting en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, gaskachels en muurverwarming
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
94 m² (6.46 m bij 14.57 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Stratum
Sectie
C
Perceelnummer
181
Oppervlakte
377 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Van Kaam Makelaardij o.z.
Westersingel 53-55
4611 HS Bergen Op Zoom