Pioenroosstraat 29 in Eindhoven 5644 CA: Woonhuis.

Omschrijving

LET OP, BIEDEN VANAF PRIJS---OPEN HUIS: 28 OKTOBER 11:00 - 13:00
Deze RUIME, KARAKTERISTIEKE en UITGEBOUWDE woning is gelegen in stadsdeel STRATUM. De buurt (Kerstroosplein) beschikt over vrijwel alle denkbare voorzieningen in de nabije omgeving. De woning is in maart 2023 volledig voorzien van GEVEL-ISOLATIE, deels voorzien van vloerisolatie en grotendeels voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 134 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

LET OP, BIEDEN VANAF PRIJS---OPEN HUIS: 28 OKTOBER 11:00 - 13:00
Deze RUIME, KARAKTERISTIEKE en UITGEBOUWDE woning is gelegen in stadsdeel STRATUM. De buurt (Kerstroosplein) beschikt over vrijwel alle denkbare voorzieningen in de nabije omgeving. De woning is in maart 2023 volledig voorzien van GEVEL-ISOLATIE, deels voorzien van vloerisolatie en grotendeels voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN met dubbelglas. Thans beschikt de woning over VIER RUIME SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS en een INPANDIGE GARAGE welke eventueel als extra slaapkamer of werkkamer ingericht kan worden. De zeer ruime tuin is op het zuiden gelegen en beschikt over een achterom.
Bent u opzoek naar een gezellige, sfeervolle woning welke indien gewenst naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden, met alle voorzieningen in de nabij omgeving. Dan is dit wellicht de woning voor u.

Noemenswaardigheden:
• Het dak is recentelijk gecontroleerd en een nokpan is gerepareerd
• Achterom via brandgang
• Inpandige verwarmde garage mogelijk extra slaapkamer of werkkamer
• Dakkapellen geplaatst in 2014
• Goten vervangen in 2014
• Schilderwerk 2021
• Vaillant CV-ketel 2022, voorbereid op gebruik warmtepomp
• Spouwmuurisolatie mrt 2023
• Gelegen nabij het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar
• Gelegen op loopafstand van winkels, horecagelegenheden
• De Hightech campus, ASML, MMC en Catharina ziekenhuis zijn binnen een straal van 15 km gelegen

Begane grond (Betonvloer)

Entree; Tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, vaste trap naar verdieping, inpandige garage, 2x slaapkamer, badkamer, meterkast en toegang tot achtertuintuin.
Garage (± 16 m²); Plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden, elektrische roldeur, opstelling Vaillant eco-tec plus HR CV-ketel (bj. 2022).
Badkamer (± 8 m²); Tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, hangcloset, wastafel, aansluiting wasmachine en droger, trap/meterkast, lichtkoepel, houten kozijnen voorzien van dubbel glas, deur naar tuin.
Meterkast; 6 elektriciteitsgroepen, 2x aardlekschakelaar, gasmeter en watermeter.
Slaapkamer 1 achterzijde (± 17 m²); zeilvloer, stucwerk wanden en plafond, houten kozijnen voorzien van dubbelglas, deur naar achtertuin.
Slaapkamer 2 achterzijde (± 12 m²); zeilvloer, stucwerk wanden en plafond, houten kozijnen voorzien van dubbelglas, deur naar achtertuin.

1e verdieping (Houten vloer)
Woonkamer (± 22 m²); Laminaatvloer, deels stucwerk wanden deels gesausde steenstrip wanden, spanplafond, kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, handmatig en elektrisch bedienbare rolluiken, zitgedeelte en eetgedeelte, toegang tot toilet, keuken en vaste trap naar zolder, C.A.I..
Toilet; Volledig betegeld, hangcloset, ontluchting.
Keuken (± 6 m²); Keuken in hoekopstelling voorzien van fineer aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS-spoelbak, kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas.

Zolder (Houten vloer)
Slaapkamer 3 voorzijde (± 11 m²); Tapijt vloerbedekking, stucwerk wanden, dakkapel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Slaapkamer 4 achterzijde (± 9 m²); Tapijt vloerbedekking, stucwerk wanden, dakkapel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Badkamer (± 5 m²); Tegelvloer, tegelwanden en stucwerk plafond, houten kozijn met dubbel glas, ligbad en wastafel.

Tuin
Op het Zuiden gelegen
Voorzien van diverse borders, betontegels en achterom.

Omgeving
In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden voor kinderen, groen, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, winkels, horecagelegenheden, sportaccommodaties, ziekenhuizen en uitvalswegen (N2, A2, A67).

ATTENTION, THE PRICE MENTIONED IS A 'OFFER FROM' PRICE --- OPEN HOUSE: 28th OF OKTOBER 11:00 - 13:00
This SPACIOUS, CHARACTERISTIC and EXTENDED house is located in the STRATUM district. The neighborhood (Kerstroosplein) has almost every conceivable facility in the vicinity. The house is partly equipped with floor insulation and largely with PLASTIC WINDOWS with double glazing. The cavity walls are insulated in March 2023. The house currently has FOUR SPACIOUS BEDROOMS, TWO BATHROOMS and an INDOOR GARAGE which can be used as an extra bedroom or office. The very spacious garden is located on the south and has a back entrance.
Are you looking for a cosy, attractive home which can be modernized to your own taste if desired, with all amenities in the vicinity. Then this might be the home for you.

Worth mentioning:
• The roof has recently been checked and a ridge tile has been repaired
• Back via firebreak
• Indoor heated garage possible extra bedroom or office
• Dormer windows installed in 2014
• Replace gutters in 2014
• Painting work 2021
• Vaillant 2022 boiler, prepared for use with a heat pump
• Cavity wall insulation March 2023
• Located near the center of Eindhoven and several roads accessible within a few minutes
• Located within walking distance of shops and restaurants
• The Hightech campus, ASML, MMC and Catharina hospital are located within a radius of 15 km

Ground floor (Concrete floor)

Entrance; Tiled floor, stucco walls and ceiling, staircase to first floor, indoor garage, 2x bedroom, bathroom, meter cupboard and access to backyard garden.
Garage (± 16 m²); Tiled floor, masonry walls, electric roller door, setup Vaillant eco-tec plus HR boiler (built in 2022).
bathroom (± 8 m²); Tiled floor, stucco walls and ceiling, walk-in shower with thermostatic tap, hanging closet, sink, connection for washing machine and dryer, stairs / meter cupboard, skylight, wooden frames with double glazing, door to garden.
Fuse box; 6 electricity groups, 2x earth leakage circuit breaker, gas meter and water meter.
Bedroom 1 at the back (± 17 m²); sail floor, stucco walls and ceiling, wooden frames with double glazing, door to backyard.
Bedroom 2 at the rear (± 12 m²); sail floor, stucco walls and ceiling, wooden frames with double glazing, door to backyard.

1st floor (Wooden floor)
Living room (± 22 m²); Laminate floor, partly stucco walls, partly painted stone strip walls, stretch ceiling, plastic frames with double glazing, manually and electrically operated shutters, sitting area and dining area, access to toilet, kitchen and staircase to the attic, C.A.I..
Toilet; Fully tiled, hanging closet, ventilation.
Kitchen (± 6 m²); Corner kitchen with veneer counter top, 4-burner gas hob, extractor hood, stainless steel sink, plastic frames with double glazing.

Attic (wooden floor)
Bedroom 3 front (± 11 m²); Carpet flooring, stucco walls, dormer window with wooden frames with double glazing.
Bedroom 4 at the rear (± 9 m²); Carpet flooring, stucco walls, dormer window with wooden frames with double glazing.
Bathroom (± 5 m²); Tiled floor, tiled walls and stucco ceiling, wooden frame with double glazing, bath and sink.

Garden
Located on the South
Equipped with various borders, concrete tiles and back.

Environment
In the immediate vicinity you will find playgrounds for children, greenery, educational institutions, public transport, shops, restaurants, sports facilities, hospitals and roads (N2, A2, A67).

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.097,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 184 m² Inhoud 477 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Toilet, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 14-01-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (11.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 15 m² (442 bij 345) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting in 2023 nagekeken Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie D Perceelnummer 4672 Oppervlakte 184 m² Eigendomssituatie Volle eigendom